斩获江西旅游风情小镇殊荣之后，炙手可热的澡溪乡小产权房，如今愈发一房难求。

澡溪乡位于江西省宜春市奉新县，常住人口不足两万，乡政府距奉新县城50余公里，但到省会南昌仅70分钟车程。全乡千米以上山峰有10多座，年平均气温只有15℃，千年温泉——九仙温泉是澡溪乡的金名片，当地有“宜春有温泉数处，独澡溪九仙汤有其妙”之说。

2011年，澡溪乡确定旅游立乡发展思路，通过再现千年温泉的昔日辉煌，开发全乡境内一切可供盘活的旅游资源，打造温泉旅游线路。澡溪乡还设计了全民参与旅游资源开发、盘活旅游资源的路线图和时间表。至2018年底，澡溪乡已成为南昌居民省内休闲游、养生游、亲子游的首选目的地之一。

依据《江西省旅游风情小镇创建指南》及验收标准，2019年12月27日，江西省旅游资源规划开发质量等级评定委员会公布《2019年度江西省旅游风情小镇认定名单》，澡溪乡榜上有名。

今年8月，江西省某高校教师向《民生周刊》来信反映：旅游风情小镇是一道光环，可以帮助澡溪乡旅游业在良性循环的路上走得很远，如果被滥用，不仅会折损光环的品牌价值，也会让当地陷入急功近利的被动局面。

这位教师说，当地实施“旅游立乡”战略这些年，民间自发形成了以小产权房为主体的“旅游黑地产”市场，买方主要是南昌市民，身份多为政企退休人员或中小企业主。尽管县乡两级党委、政府对此知情，但受“局部利益保护”思想左右，未能进行有效监管和治理，导致目前澡溪乡又形成了二手小产权房交易市场。

这位教师了解到，从图纸设计到选址规划，从建设施工到建材选用，从主体登顶到竣工验收，从一手交易到二手交易，当地已售或在售小产权房始终游离于监管之外。正因为此，最让她担心的是这些房子的安全问题。

澡溪乡是否存在“旅游黑地产”市场？近日，《民生周刊》记者赴奉新县进行了调查。

对小产权不回避 山景房报价41万

根据掌握的线索，《民生周刊》记者沿澡溪乡政府向西，在接近靖安县两公里的区域内，发现多个小区式住宅。

在其中一个小区，记者见到了住户范先生。据他介绍，他的户籍在南昌，2014年退休后就想和老伴儿在农村买房养老。2015年，范先生的儿子在朋友引荐下来到澡溪乡这个小区，看到位置、环境都符合父母的要求，便花了29万元买下了一套两室一厅住宅。

“儿子回来告诉我，房子是小产权，但能住50年。我想，我在南昌有大产权房，在农村有个小产权房也无所谓。而且，价格又不贵，还是精装修。”范先生说，很快他们便拎包入住了。

小区另一名住户和范先生情况相似，都是在2015年购买并入住。他告诉记者，小区50多个住户中八成以上来自南昌，老人居多，有一些人在南昌时就是邻居。

在另一个住宅小区，记者以买房者身份向小区开发商咨询是否还有房屋可售。

对方说，目前她手中已经无房，但有一个来自南昌的住户当年购买了4套小户型住宅，如果真心求购，她可以帮忙联系。

“4套房住户”在电话中表示，自己半个月前手中还有一套房未售，但已经有人交了一万元定金，如果愿意多付3万元，可以考虑把房卖给记者。

见记者诚心买房，开发商建议记者到毗邻的坳头村碰一下运气。在坳头村，记者见到了黎姓老板。他说，自己手中还有两套空房，其中一套93平方米的山景房视野很好，售价为41万元。

▲在奉新县澡溪乡，小产权房交易不仅公开化，而且一房难求。图为已售“山景房”。图/郑旭

建房用地多为农户宅基地

黎姓老板告诉记者，他的小区开发较早，建房用地是当年从农户手中买的宅基地指标，2015年竣工，2016年开始销售。

“村民去乡里申请宅基地建房，批回来后卖给我们50年，我再用这些指标到上面申请建房，这样房子就有规划、建设许可，只是没有大产权。”黎姓老板说。

当被问及为何不以自己名义申请建房时，黎姓老板称，自己不是本乡本村人，没有建房资格。即便是当地村民，按照“一户一宅”的规定，也没有足够面积建房。

记者调查发现，黎姓老板的这种做法在澡溪乡十分普遍。在当地小产权住宅小区中，澡溪乡本地的开发商极少，多数人来自奉新县城及周边靖安、修水等县。在这些开发商中，真正干建筑出身的少之又少。

文章来源：《江西建材》 网址: http://www.jxjcbjb.cn/zonghexinwen/2020/0925/547.html